Arsa yatırımı, son yıllarda özellikle bazı bölgelerde önemli kazançlar sağladı. Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’ün sağladığı verilere göre, arsa piyasası son üç yıldaki büyük artışın ardından daha öngörülebilir bir döneme geçiş yaptı. Türkiye genelindeki ortalama metrekare fiyatı, Mart 2023’te 2.696 TL iken, Mart 2026 itibarıyla 7.092 TL’ye yükseldi. Yıllık artış oranı ise yüzde 118 seviyelerinden yüzde 23’e gerileyerek piyasanın soğumaya başladığını gösteriyor. Ancak bu yavaşlama, her bölge için geçerli değil.
Büyük şehirlerde artan metrekare fiyatları, İstanbul’da 20.000 TL’yi aşarken; İzmir, Antalya ve Muğla gibi illerdeki artış hızı yavaşladı. Bu durum, yatırımcıları yüksek maliyetli büyük şehirler yerine, Doğu ve İç Anadolu illerine yönlendirdi. Bu iller, yüksek prim potansiyeli sunarak dikkat çekiyor.
Arsa stokları, son bir ayda Türkiye genelinde yüzde 33 oranında azalmış durumda. Uzmanlar, artık karşılaşılan temel problemin “Fiyat ne kadar artacak?” değil, “Satılık arsa bulmak mümkün mü?” olduğunu vurguluyor.
İşte, Türkiye genelinde ortalama artış oranı yüzde 23 iken, değer artışını katlayan o iller:
– RİZE: Yüzde 90
– AĞRI: Yüzde 55
– KIRŞEHİR: Yüzde 52
– VAN: Yüzde 50
– MARDİN: Yüzde 45
– DİYARBAKIR: Yüzde 43
– BATMAN: Yüzde 39
– ERZURUM: Yüzde 37
– UŞAK: Yüzde 36
– MANİSA: Yüzde 36
– BAYBURT: Yüzde 36
– BİTLİS: Yüzde 35
– KONYA: Yüzde 33
– ERZİNCAN: Yüzde 31
– KIRIKKALE: Yüzde 31
– BİLECİK: Yüzde 30
– TOKAT: Yüzde 30
Bu verilere göre, yatırımcılar açısından bazı iller oldukça cazip fırsatlar sunuyor. Gelecekteki yatırım planlarınızı yaparken bu artış oranlarını göz önünde bulundurmanızda fayda var.
